Consórcio de Imóveis: a forma inteligente de realizar o sonho da casa própria sem juros abusivos
Calcule Sua Parcela AgoraTodo mês você paga aluguel e o imóvel continua não sendo seu. Enquanto isso...
Em 10 anos pagando R$ 2.000 de aluguel, você terá gasto R$ 240.000 sem ter nada em troca. Zero patrimônio.
Financiamento bancário cobra até 11% ao ano + TR. No final, você paga mais que o dobro do valor do imóvel.
Reajustes anuais, proprietário pode pedir o imóvel de volta, impossibilidade de reformar. Você não tem liberdade.
Conquiste seu imóvel sem juros, com parcelas que cabem no seu bolso
Sem juros compostos devorando seu patrimônio. Diferente de financiamentos, você não paga sobre o que já pagou.
Economize significativamente comparado ao financiamento bancário tradicional.
Parcelas que cabem no orçamento com taxas pré-fixadas diluídas por todo o plano e clareza sobre reajustes.
Escolha quando dar o lance. Acelere sua contemplação quando quiser.
Veja a diferença entre financiamento e consórcio
Simples, transparente e seguro
Defina o valor da carta de crédito que deseja (R$ 150 mil, R$ 300 mil, R$ 500 mil...)
Mantenha suas parcelas em dia e garanta sua participação em todas as assembleias.
Por sorteio mensal ou lance (você escolhe quando dar o lance).
Receba o crédito e adquira o imóvel à vista. Negocie descontos!
Veja a diferença lado a lado
| Característica | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | ✓ Zero juros sobre o saldo | ✗ 11% a.a. + TR |
| Tipo de Custo | ✓ Taxa administrativa única (diluída) + reajuste mensal | ✗ Juros compostos crescentes |
| Parcelas | ✓ Reajustáveis por índice (INCC) com previsibilidade | ✗ Variam com TR e juros |
| Aprovação | ✓ Análise de crédito simplificada | ✗ Burocracia bancária intensa |
| Flexibilidade | ✓ Pode dar lances para antecipar | ✗ Prazo fixo sem flexibilidade |
| Transparência | ✓ Custo claro desde o início | ✗ Difícil calcular custo final |
A contemplação acontece de duas formas: por sorteio mensal (todos os consorciados participam automaticamente) ou por lance (você oferece um valor adicional para antecipar sua contemplação). Você escolhe a estratégia que melhor se adapta ao seu planejamento.
Sim. No consórcio você paga a taxa de administração total diluída em todas as parcelas, cerca de 0,125% a.m. Já no financiamento, considerando a taxa média, você pagará aproximadamente 1% a.m. de juros. A diferença é grande no final.
Sim, seguindo as regras de utilização da CEF*, você pode utilizar seu FGTS como forma de pagamento do seu lance para acelerar seu processo de contemplação.
*Verifique as regras atualizadas de utilização do FGTS diretamente no site da Caixa Econômica Federal.
No consórcio, quem determina a velocidade da contemplação é o próprio consorciado. Para os que precisam do bem em menos tempo, a oferta de lance surge como uma estratégia para ganhar tempo. Para os que não precisam com tanta urgência, utilizar estratégias alternativas traz uma eficiência financeira maior. De qualquer forma, mesmo em cenários onde a contemplação ocorrer num prazo mais estendido, o consórcio diante das outras opções de compra que temos no mercado hoje (financiamento e à vista) se destaca como a alternativa mais eficiente.
Totalmente! O consórcio é regulamentado pelo Banco Central do Brasil através da Lei n° 11.795/2008. Todas as administradoras são fiscalizadas e auditadas. Seu dinheiro fica em um fundo comum protegido por lei.
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